남저북고·월세 100만·종부세·금리 7%·15억 벽서울 아파트값부터 15억 대출 한도까지, 광진구에서 다시 읽기

광진구에서 보면

사실부동산원·KB 기사에는 광진구 숫자가 따로 나오지 않아요. 광진구는 지역 분류상 「강북 14개구」에 들어갑니다.

사실같은 주 국토교통부에 새로 신고된 광진구 아파트 매매는 8건이었고, 바로 앞 거래보다 오른 곳 3곳 · 내린 곳 2곳 · 같은 값 1곳이었어요. 지난주 광진구 실거래 8건 자세히 보기 ›

집맥 해석강남이 쉬고 강북이 오르는 흐름이라면, 광진구는 강북 쪽 흐름을 따라갈 가능성이 크다고 봅니다. 다만 8건은 방향을 단정하기엔 적은 숫자라, 다음 주 신고분까지 같이 보려고 해요.

광진구에서 보면

사실기사에는 광진구 비중이 없어서 같은 기간 국토교통부 실거래로 직접 세어 봤어요(위 상자). 바로 옆 성동구는 기사에서 63.9%로 서초구 다음이었습니다.

집맥 해석광진구는 월세 비중과 고액 월세 비중이 서울 평균보다 조금 높고, 특히 전용 59㎡대 소형에서 100만 원 이상이 67.3%로 서울(53.9%)보다 훨씬 높아요. 소형 월세를 알아보시는 분이라면 월 100만 원대를 기본으로 놓고 예산을 짜시는 게 현실적이라고 봅니다.

광진구에서 보면

사실개정안이 그대로 통과되면, 집을 여러 채 가진 분과 다른 곳에 살면서 집 한 채를 가진 분(비거주 1주택자)의 보유세 부담이 커지는 방향이에요.

집맥 해석보고서 논리대로라면 그 부담 일부가 전월세 가격으로 옮겨 갈 수 있어서, 세입자분들께도 남의 일이 아니라고 봅니다. 다만 검토보고서는 「가능성」을 적은 것이고 개정안도 아직 국회 논의 단계라, 확정된 변화처럼 받아들이실 필요는 없어요.

광진구에서 보면

사실광진구는 지난주 신고된 아파트 매매 8건 중 6건이 15억 원을 넘었어요(이슈 5). 빌리는 돈이 클수록 금리 0.2%p 차이도 커집니다.

집맥 해석변동형과 고정형 차이가 0.20%p까지 좁혀졌다는 건 「변동이 싸서」 고르던 이유가 약해졌다는 뜻으로 읽혀요. 한국은행이 추가 인상 가능성을 열어 둔 만큼, 대출 상담 때는 두 상품의 금리를 같은 날 나란히 받아 보시길 권합니다.

광진구에서 보면

사실지난주(10/19~10/25) 국토교통부에 새로 신고된 광진구 아파트 매매 8건을 15억·25억 선 위에 찍어 봤어요(도표 5-2). 8건 중 6건이 15억 원을 넘었고, 25억 원을 넘은 거래는 없었습니다. 전용 59㎡ 쪽에서도 래미안파크스위트 25평형 17억 원, 우성1차 24평형 15억 5,000만 원이 15억 선을 넘었어요.

집맥 해석서울 58곳 이야기는 광진구에선 「벌써 넘은 동네」라는 뜻으로 읽혀요. 거래의 37.7~52.2%가 이미 15억 원 위에서 이뤄지고 있으니까요. 이 값에 같은 집을 산다면 주담대 한도는 최대 6억이 아니라 최대 4억 구간에 들어갈 가능성이 큽니다. 다만 대출 한도를 가르는 「시가」는 은행이 보는 KB부동산 시세입니다(KB 시세가 없는 집은 한국부동산원 시세나 감정가). 그래서 실거래가와 다를 수 있습니다. 대출을 끼고 15억 원 언저리 집을 보신다면 KB부동산 시세부터 먼저 확인하시는 게 순서예요.